“把项目开工要用的银子，全都筹集出来。”
其实贾环也根本就没有想过要动用太上皇的银子，不过就是个噱头罢了。
没想到太上皇还真是个实诚人，真让人把银子送过来了。
等到筹集来的银子到账之后，就可以把太上皇的银子还回去了。
正所谓豪绅的钱，如数奉还。
百姓的钱，三七分成。
“有太上皇的名头在，你还搞不定五百万两银子？”
“到时候他们入股也好，还是算借给咱们也罢，都可以。”
“等到项目开始运营之后，入股的就按照比例分红。”
“借来的银子，就把本利都给人换上。”
对于搞银子从外部搞银子这种事情，说到底赖大还是个外行。
顶多也就在府里，搞一搞猫腻，层次太低，基本上一查一个准。
“要是到了年底，恐怕银子还不上吧？”
赦老爷也在听着，直接给贾环提了个醒。
在实务方面，赦老爷要比政老爷清楚的多。
按照贾环的节奏，如果顺利的话，能正式开始运营就已经不错了，到时候万事刚开头，哪里能抽出多少银子，来清场债务。
其实赦老爷的担心也没错。
按照项目周期，和现金流量来看，贾环肯定没有办法按期偿还本息。
但是，贾环还是给出了这个保证。
“您就放心吧，只要项目开工，咱们就可以开始把铺子和仓库租出去，到时候自然就见到回头钱了。”
都是经历过现代社会高周转的人了，贾环肯定不会等到项目全面落成之后，再进行下一步的操作。
只要开始动工，或者干脆还没有开始动工，只要搞定了土地之后，就已经可以开始招商了。
满京城里，南来北往的商人很多，但是能够有实力盘下大仓库的商家，却是十分有限。
没办法，城门之内，就那么大点的地方。
上百万人都挤在巴掌大点的地方，生活条件确实难以保障，更不要说搞仓储了。
得多花多少银子！
要是有个距离京城不远的地方，可以进行低成本大规模的储存货品，只要能够保证存储条件和安全性，买家肯定会往价格低的地方转移。
潜在市场还是比较大的。
“就这些回头钱的话，恐怕也不够吧？”
在赦老爷看来，城外的铺子和仓库，几乎不可能有个高价，主要还是得靠走量，把规模搞大一点，多盖几间房子，就能多拿点银子。
“等有了房子和房租作抵押之后，咱们再多借点银子就是了。”
“项目肯定是盈利的，只要每年的盈余，扣除利钱之后，还有富余，那生意就不亏。”
贾环一套一套的，把赦老爷搞得一愣一愣的。
至于政老爷和赖大，已经开始有点听不明白了。
说白了贾环就是拿了开发商高周转，高杠杆的那一套，简化了一下，直接套用了过来。
每一块地从平整之后挂牌开始，一直到开盘，大概也就几个月的功夫。
但是最为忙碌的，也就是在这几个月。
首先是拿地，选好之后，就要按照流程，去走招拍挂那一套。
只要项目一旦开始运作之后，就得需要真金白银往里去填。
一开始就是保证金，这是入场券，只要想拿地，就得参拍，那么就得交保证金之后，才有资格。
金额和比例，都有明确的规定。
如果拿不出这笔银子的话，解决起来也很简单，借一笔钱过来就行了。
反正是付利息的，对于机构而言，成本还算是可控，用一段时间罢了，而且不长，利息相对较低。
如果没拿到地，很简单，保证金退回，负担不是很大。
拿到地之后，保证金就直接被划走了，还得补上拿地的金额。
不过这时候，已经不用太担心了。
手上有地，就相当于有了抵押物，再借一笔银子，把之前的账清了，还有把差价补上，手续走完，拿证就可以进入下一个环节了。
走到这一步，把证拿到票号，就可以拿一笔银子，用来第二次清账，毕竟不同渠道的融资成本还是不一样的。
机构和票号，还是有差异的。
整合一下财务，减低一下成本还是很有必要的。
不过从票号里拿出来的银子，主要还是为了搞开发用的，要保证项目的正常运转。
只是往往用不到这些。
很容易就会发现，在这个阶段，已经有一笔银子空了出来，至于流向是在哪里，那就不太好说了！
在开工建设的时候，由于行业的内卷，垫资建设基本已经成为常态。
也就是说，拿地之后，基本上不用再掏银子，等着收钱就行。
按照项目进度付款就行。
当然，说是这样说，不过拖欠已经成为常态。
等开工一段时间之后，项目初见规模的时候，还可以再次抵押，再借一次银子。
只要标的物的价值，一直再往上走，就可以一直扩大规模。
在这个阶段，几乎所有的产权，都已经全部被抵押了出去，说白了，能够套出来的银子，几乎已经全都套出来了。
等真正卖出的时候，等买家的银子到账之后，再移形换影，去把原来抵押的产权赎出来，完成交易流程，已经不算是什么秘密了。
但是需要注意的是，从卖出一直到交货，中间还得有个两年的时间。
有人垫资开工是不错，但是项目里的银子，已经全都被转移了出去，要是不能够按进度即使结账的话，垫资方肯定是不干的。
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